孫冰委員：

您好！您提出的關於住宅小區房屋維修資金使用的提案已收悉，感謝您對我縣住宅小區房屋維修資金管理工作的關注與支持，截止目前我縣已建成交付小區57個，在建項目17個，已歸集3.5萬餘戶（約400萬平方米）業主住宅專項維修資金，資金歸集金額約2.9億元。2025年交付項目為13個，隨著項目的增多，資金歸集量也越來越大，而我縣卻沒有專業的機構和人員對維修資金的歸集和使用進行管理，目前此項工作由縣住建局房地產與物業股一名工作人員兼管，因缺乏專業人員我縣維修資金管理工作確實存在不足之處，針對您提出的建議，做如下答複：

一、成立安陽縣維修資金管理中心

為規範維修資金管理，提高資金使用效率，增強資金使用透明度，保障資金安全，提升服務質量，促進社會和諧以及適應城市化發展需求，我局已向縣領導申請增加工作人員建議成立專門的維修資金管理中心。

二、規範資金使用流程

（一）簡化申請流程：关键词2會向已經采用線上使用申請平台的兄弟單位學習，建立我縣維修資金使用線上申請平台，業主或物業服務企業可在線提交申請材料，包括維修項目報告、預算明細、業主表決結果等。相關部門將在規定工作日內完成審核，審核通過後資金直接劃轉至維修單位賬戶，減少中間環節，提高審批效率。

（二）信息公開透明：完善“安陽縣維修資金管理中心”公眾號，定期發布資金收支明細、維修項目進度、驗收結果等信息，方便業主隨時查看監督，增強資金使用的透明度和公信力。

三、拓寬資金來源渠道

（一）建立補繳和續繳機製：對於維修資金餘額不足的小區，由鄉鎮和社區牽頭組織業主補繳資金，根據房屋麵積和使用年限等因素確定補繳標準。製定續繳計劃，明確續繳時間和金額，保障維修資金的持續充足 。

（二）合理利用物業共用部位收益：規範小區共用部位經營管理，如電梯廣告、停車場收費等收益納入維修資金。明確收益分配比例和管理方式，確保收益合理用於小區維修維護 。

四、提升資金增值收益

(一）多元化投資渠道：在政策允許範圍內，拓寬投資渠道，如大額定期存單等。建立投資決策機製，定期評估投資收益，根據市場變化調整投資策略，目前我縣維修資金大額存單金額為2.73億元 。

（二）定期評估調整：每季度對維修資金投資收益進行評估，分析投資風險和收益情況。根據評估結果，及時調整投資組合，確保資金增值目標的實現 。

五、強化業主參與度

（一）完善業主大會製度：指導小區規範召開業主大會，明確業主大會在維修資金使用決策中的主體地位。通過線上線下相結合的方式，保障業主充分參與維修資金使用的討論和表決 。

（二）加強宣傳和教育：開展維修資金知識進小區活動，通過舉辦講座、發放宣傳資料等方式，向業主普及維修資金的使用範圍、申請流程、管理規定等知識，提高業主對維修資金的認識和參與意識 。

六、完善法規政策

（一）健全相關法律法規：結合我縣實際情況，修訂完善《住宅專項維修資金管理辦法》，明確資金使用範圍、審批程序、監督機製等內容，為資金管理提供有力的法律依據。

（二）爭取政策支持：積極向上級部門匯報，爭取在維修資金增值業務、老舊小區改造等方麵給予政策支持，推動我縣維修資金管理工作順利開展 。

下一步，关键词2將根據您的建議，進一步完善維修資金管理工作，不斷提高資金使用效率和管理水平，切實維護業主的合法權益。同時，歡迎您繼續對关键词2的工作進行監督，提出更多寶貴的意見和建議。

安陽縣住房和城鄉建設局

                                 2025年7月21日